马先生于2011年5月23日购买了本市路北区某小区的面积为120平米的楼房一套，当日与卖主张某签订了房屋买卖合同，并付清了购房款55万元。但由于该房还未办理房产证，当时无法过户，双方即约定了“待房产证办下来后张某无条件协助马先生办理过户手续”的条款。近日马先生听说该小区的房产证均已办妥，就去找张某要求过户，可是这时才得知张某已于前几日因交通事故去世。

律师分析解答：

马先生与张某双方签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，属合法有效的合同，双方应依约履行自己的义务。且买方马先生已经于合同签订当日付清了全额房款，履行了合同约定的义务，张某也理应履行协助马先生办理过户手续的义务。现张某去世，依据《物权法》第29条之规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”，张某的继承人取得该房屋的所有权，继承人应在继承遗产的范围内履行被继承人的债务，这属于债的法定转移。因此，马先生可以要求张某的继承人协助办理房屋的过户手续，如果继承人不配合，马先生可以通过诉讼途径解决此问题。

马先生经过咨询后与张某的继承人就房屋过户事宜协商无果，委托本律师代理本案，接受委托后本律师到派出所、居委会查询张某继承人的个人信息，书写诉状，组织证据后于2012年7月16日到路北区人民法院立案，现本案已于2012年11月14日由法院作出判决，判令被告张**于10内协助原告办理房产过户登记手续…。

苗文杰律师电话: 13785540050。